杠杆股票 太古汇要扩容，SKP有望推进！广州多个高端商业迎新进展
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Nature是全球最权威的科学期刊之一，主要刊登科学研究的重大突破，涉及生命科学、物理科学、地球科学等多个领域的前瞻性创新性论文。
近日，广州高端购物中心的代表——广州太古汇迎来即将扩容的好消息。太古地产表示，将进一步拓展广州太古汇的经营广度和深度，强化其作为商业地标的地位。
随着太古汇扩容、SKP推进、万象城动工、山姆会员店落户等，广州建设国际消费中心城市呈现阶段性成果。
“在打造国际消费中心城市的战略规划下，广州也开始呈现‘一中心’向‘多中心’的发展趋势。”世邦魏理仕广州公司战略顾问部负责人钟廉军分析认为，未来2-3年，白鹅潭商圈、珠江新城商圈将崛起新的高端商业体，与天河路商圈逐渐形成竞争格局。由此，商圈之间、项目之间的差异化定位就显得尤为重要。
太古汇扩容，强化商业地标的地位
摩天大楼组成华丽的“城市天际线”，跳动着城市经济发展的强劲脉搏。2011年落地的广州太古汇曾填补了天河路商圈的奢侈品消费空白，如今它即将迎来扩容。
近日，广州太古汇以约21亿元的价格，拿下广州市天河区天河路387号101房，也就是位于太古汇北面的广州文化中心。去年，该物业使用功能已获批从文化、娱乐、体育调整为商业。
作为广州唯一综合型奢侈品购物中心，太古汇一直是众多高端品牌进入广州市场的首选商场。太古汇商业建筑面积13.8万㎡，相对于国内其他头部奢侈品商场如北京SKP、南京德基和深圳万象城等，体量偏小，品牌常年处于“排队”状态。
在世邦魏理仕广州公司战略顾问部负责人钟廉军看来，“本次太古汇的扩容，背后有着较为强劲的市场需求支撑。”广州文化中心约6万㎡，与原太古汇合并后达到20万㎡体量，这一举措将极大提升太古汇的容量和品牌能级。
太古地产回应南都湾财社记者，“该项目（即广州文化中心）与广州太古汇直接相连，我们计划将该项目重新设计翻新为高端零售空间，以满足市场对更丰富零售选择和更优质消费体验的迫切需求”。此次翻新预计2026年竣工。
“非常值得期待”，钟廉军表示，时下的商业市场快速迭代，消费者青睐的消费场所也需要做到常变常新，尤其在场景和空间方面，存量购物中心更需要谋新谋变。太古汇有机会借助文化中心这一“非标”空间的加入，为广州带来天河路上又一处“惊喜之作”。
天河路-珠江新城商圈提质升级
仲量联行深圳董事总经理、华南区战略顾问部负责人夏春毅进一步表示，“太古汇作为天河路-珠江新城商圈的核心以引擎，其升级也将为商圈的提升带来新动力”。
在广州培育建设国际消费中心城市中，天河路-珠江新城商圈作为核心承载区，发挥着重要示范引领作用。根据《天河区助力广州市培育建设国际消费中心城市实施方案（2023-2025年）》，通过重点商圈软硬件优化和升级改造，国际国内一线品牌首店、旗舰店、定制店的引入，高质量打造天河路—珠江新城、广州国际金融城—黄埔湾世界级地标商圈，打造广州消费首选地、境外消费回流地。
据了解，天河路-珠江新城商圈还有其他标志性商场正处升级改造阶段，它们“以点带面”的蝶变升级、强强联动，均有利于巩固天河路在广州高端商业的龙头位置。
记者了解到，天河马场地块的更新改造有了新进展，商家正加速撤场。6月28日，广州市规划和自然资源局发布工作动态称：“天河区低效用地试点项目库已在自然资源部完成备案，马场更新改造项目等被纳入其中，切实保障项目享受低效用地试点政策优惠，促进项目提速实施。”
去年10月，粤通卡马场营业厅已正式停止对外营业；去年6月，汽车服务商广州华灵天河店结束营业；今年5月，多家体育场馆关店；今年7月，地标式商场马会家居撤场。
在马会酒店门口，记者也看到了张贴的停业撤场公告，广东关键实业发展有限公司承租的9、10号场地的租赁合同期限已届满。场地内经营单位马会酒店、马会水疗、壹号唐厨等也在陆续撤场中。
目前，广州SKP的位置尚未官宣，业内猜测较多的就是天河马场地块。2024年广州市政府工作报告提出，天河区正积极推动SKP项目落地，支持太古汇扩容提升，加快金融城商圈建设，力促金融城广场开业运营，三大重点商圈多个新增商业项目将为天河商业发展注入新动能。
“新进入者对市场的具体影响还需时间来验证”，第一太平戴维斯广州商业及零售服务部负责人张宸豪认为，“SKP的开业可能会对客流产生一定的分流效应，但太古汇通过产品发展、硬件和服务的提升，以及业态创新，将展现出扩容后的潜力。同时，SKP是否能够适应广州本地的消费需求和习惯，也是其成功的关键因素。”
全市多个高端商业有新进展
近期，广州发布国际消费中心城市建设三周年成绩单，“首店经济”呈井喷式增长，数据显示，从2021年-2023年，广州共引进794家品牌首店（城市级别及以上），其中仅2023年便引入超420家，首店总量超越前两年之和。
当前，除了太古汇扩容、SKP推进，广州还有多个高端商业项目也在如火如荼进行中。
白鹅潭商圈是广州要打造的五大世界级地标商圈之一，未来将新增约80万㎡商业面积，近200万㎡商办空间。约27万㎡的白鹅潭万象城，已于去年6月动工，预计2026年开业。在规划与建筑形态上，白鹅潭万象城将携手国际知名建筑设计团队KPF等，在经典“万象城”商业形态之上创新迭代，尊重、挖掘滨江生态与在地文化价值，片区统筹开发，打造超级交通、超级景观、超大规模的滨江万象综合体。
聚龙湾珠江太古里作为广州的第二座太古商业项目，是打造“广州西客厅”的重要部署，最快将于2025年开业。日前，太古地产发布集团2024第二季度运营数据，广州聚龙湾项目首次出现在报告中。从2025年底开始，聚龙湾太古将陆续举办展览、盛事、快闪店等各种活动。该项目大的发展方案正在规划中，计划由2027年上半年起分阶段落成。
除了顶级商业购物中心的最新进展，近日，广州第4家山姆会员店传出消息，项目拟于2024年10月开工建设，力争在2026年10月开业。据悉，广州第4家山姆会员店落地白云嘉禾，属于白云新城嘉禾望岗商务核心区。
仲量联行深圳董事总经理、华南区战略顾问部负责人夏春毅认为，未来广州在高端商业上，还有多个项目即将落地。结合三中全会精神以及《关于促进服务消费高质量发展的意见》，消费税及消费其他相关的改革都在有力推动中。这些项目的集中入市“连点成线”，形成规模效应为广州进一步夯实国际消费中心城市的领先地位，提供重要的消费空间载体。
商圈之间、项目之间需差异化定位
“当下，全国建设国际消费中心城市和商圈升级如火如荼，未来城市与城市、商圈与商圈之间可预见会面临更激烈的竞争”，仲量联行深圳董事总经理、华南区战略顾问部负责人夏春毅表示。
他进一步解释，广州作为千年商都，其优势不仅仅在吸纳大湾区、广东全省的需求方面，还有坚实的商贸供应链的优势可进一步挖掘，释放供给端的增长潜力。广州拥有全国数量最多、规模最大的专业市场集群，据统计，2024年广州专业市场逾500家，商贸业基础雄冠全国，且近年结合数字经济和出海热潮，商贸业发展更是进入了快车道：SHEIN南迁广州、TEMU落户番禺都是重要里程碑。这些要素的进一步融合和叠加，让广州未来有望将成为全国消费带动区域经济发展的新标杆。
面对商圈之间、项目之间的竞争，世邦魏理仕广州公司战略顾问部负责人钟廉军强调，商业的差异化策略，包括人群、档次、业态、品牌等定位策略，也包括建筑、设计、园林等场景策略，未来将更关注内容、推广、活动、服务等运营策略。
“如白鹅潭商圈，可依靠广佛腹地优势，放大广州商业西向辐射力的优势，助力两地人流、文化和服务的交互共享和同城化发展，同时也可借助珠江后航道的滨江条件，发展与中央商务区体感不同的生态型、松弛型商业。即便是同一个奢侈品牌，也能够发展与天河路商圈差异化的‘特色门店’或‘独栋门店’，从而形成错位发展。”
第一太平戴维斯广州商业及零售服务部负责人张宸豪也建议，太古汇需要在体验性业态上进行创新和升级，以区别于其他传统商业项目。一个是增强零售品牌的多样性和丰富度，同时提升店面的档次和等级；第二个是在其他的业态上提供更丰富的体验，在体验业态的赋能上发力。
采写：南都湾财社记者 王艳玲杠杆股票